Die Menge an Energie, die die moderne Gesellschaft verbraucht, nimmt täglich zu. Die Verbesserung der Energieeffizienz von Mehrfamilienhäusern (MKB) ist eine der größten Herausforderungen des 21. Jahrhunderts. Die maximale Wirkung der Energieeinsparung kann durch gemeinsame Anstrengungen des Staates, der Verwaltungsgesellschaften und der Bewohner der Häuser erzielt werden.
Was ist Energieeffizienz und Energieeinsparung?
Aktuelle Trends in der Energieeinsparung treiben Innovationen in der Energieeinsparung voran. Nach dem am 23. November 2009 unterzeichneten Bundesgesetz Nr. 261 ist Energieeffizienz das Verhältnis zwischen dem Nutzen aus dem Einsatz von Ressourcen und den dafür erforderlichen Kosten.
Energieeinsparung ist eine Reihe von Maßnahmen, deren Ziel die Effizienz und Wirtschaftlichkeit des Einsatzes von Energieressourcen ist. Die wichtigsten Energieeffizienzindikatoren für Mehrfamilienhäuser müssen den Anforderungen der in diesem Bereich geltenden Gesetze entsprechen.
Energieeffizienzgesetzgebung für Wohngebäude
Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden unterliegen den folgenden Vorschriften:
- Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Nr. 61 vom 17. Februar 2010, in der eine ungefähre Abfolge von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz genehmigt wurde
- Verordnung des Bauministeriums Nr. 98 vom 15. Februar 2017, in der eine Liste von Maßnahmen zur Förderung der Energieeinsparung und einer effizienteren Ressourcennutzung in Mehrfamilienhäusern genehmigt wurde.
Diese Aufträge definieren eine Liste von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz in einem Wohnhaus. Die Bestellnummer 98 legt das Prinzip der Zuordnung von Energieeffizienzklassen zu MKDs fest. Bestimmen Sie die Gründe für die Verwendung der für die Wartung der Einrichtung erforderlichen Ressourcen. Beide Dokumente ermöglichen es zusammen, eine Liste von Energiesparmaßnahmen zu erstellen und diese nach Kosten und Art der Ressourcen zu verteilen.
Energiesparmaßnahmen gemäß Anordnung des Bauministeriums Nr. 98
Das vom Ministerium für Bauwesen, Wohnungswesen und öffentliche Dienste empfohlene Energiesparprogramm kann nach Arten der verwendeten Ressourcen unterteilt werden.
Das Ergebnis der zuerst durchgeführten Aktivitäten sollte den größten Effekt erzielen. Wenn alle vorrangigen Anforderungen an die Energieeffizienz im Haus erfüllt sind, wird die zweite Stufe der Aktivitäten durchgeführt. Die Umsetzung ist ebenfalls sehr wichtig. Die Reihenfolge der Aktivitäten wird aus technischen und finanziellen Gründen festgelegt.
Es wird vorgeschlagen, die folgenden Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden umzusetzen.
Heizungs- und Warmwasserversorgungssystem
Zunächst werden folgende Aktivitäten im Warm- und Kaltwasserversorgungssystem ausgeführt:
- Installation von Ausgleichsventilen
- Ausgleich des Heizsystems
- Spülen der Heizungsrohre
- Installation von Zählern zur Messung des Warmwasser- und Wärmeverbrauchs zu Hause und in jeder Wohnung
Zweitens führen sie Folgendes aus:
- Installation eines einzelnen Heizpunktes
- Installation des Wärmetauschers
- Installation eines Systems zur automatischen Steuerung von Heizung und Warmwasser
- Rohrersatz
- Verstärkungsersatz
- Wärmedämmung von Rohren in Kellern und Dachböden sowie in öffentlichen Bereichen
- Installation von Ventilen zur Wärmeregulierung in Heizgeräten
- Installation von Absperrventilen
- Installation und Modernisierung von Pumpen zur Wasserumwälzung in Warmwasserversorgungssystemen
Beleuchtungs- und Stromversorgungssystem
Zuerst führen sie Folgendes aus:
- Installation gemeinsamer Stromzähler für Häuser und Wohnungen
- Installation von Energiesparlampen in Bereichen, die für den allgemeinen Gebrauch bestimmt sind
Zweitens führen sie Folgendes aus:
- Dimmeinstellung im automatischen Modus
- Austausch von Elektromotoren; Installieren von Laufwerken zur Frequenzsteuerung
Türen, Fenster, Decken und Wände
Zuerst führen sie Folgendes aus:
- Schließen, Isolieren und Abdichten von Eingangstüren
- Installation von Türen und Toren in Kellern und Dachböden; Abdichtung und Abdichtung von Fenstern in öffentlichen Bereichen
Zweitens führen sie Folgendes aus:
- Installation von wärmereflektierenden Filmen auf Fenstern
- Installation von Glas mit niedrigem Emissionsvermögen in Einfahrten
- Ersatz alter Fenster und Türen durch energieeffiziente
- Isolieren von Böden und Wänden im Keller und auf dem Dachboden
- Dachisolierung
- Abdichtung von Fugen zwischen Paneelen
- Wanddämmung
- Verglasung von Loggien und Balkonen
- Reduzierung der Verluste in der Klimaanlage und Lüftung durch den Einbau von Luftklappen
Vorbereitung eines Energiesparprogramms. Kosten- und Einsparungsschätzung
Das Energiesparprogramm ist ein Dokument, das auf den Anforderungen von Artikel 25 des Bundesgesetzes Nr. 261 basiert und die Grundsätze der Energieeinsparung und -effizienz beschreibt. Der Plan für das Energiesparprogramm umfasst die folgenden Schritte:
- Objektdatenerfassung
- Expressinspektion des Gebäudes
- Energieaudit zur Ermittlung des verfügbaren Potenzials und der Energiesparreserven
- bildet eine Liste von Aktivitäten zur Erhöhung der Energieverbrauchsklasse von MKD
- Bestimmen Sie die Kosten, die zur Implementierung des Plans erforderlich sind.
- Berechnung der geschätzten Einsparungen beim natürlichen und monetären Wert
- Berechnung der Amortisationszeit für geplante Energiesparmaßnahmen
- Auswahl der Finanzierungsquellen
- Auswahl der Verantwortlichen für die Umsetzung von Maßnahmen zum Energieverbrauch im Einsparungsmodus
- Entwicklung von Maßnahmen zur Umsetzung geplanter Aktivitäten
- Abschluss, Registrierung und Genehmigung des Energiesparprogramms
Programm zur Verbesserung der Energieeffizienzziele für Privathaushalte:
- berücksichtigt die individuellen Eigenschaften jeder MKD
- erfüllt spezifische Energieeinsparungsanforderungen
- definiert einen spezifischen Plan, um das erforderliche Maß an Energieeffizienz zu erreichen.
- enthält Methoden zur rationalen Reduzierung der Energiekosten und zur Steigerung der Energieeffizienz
- berücksichtigt die verfügbaren Finanzen
- nutzt das Energiepotential des Gebäudes optimal aus
Das Hauptergebnis der Umsetzung des entwickelten Programms ist die Reduzierung der Kosten und des Energieverbrauchs. Dies ermöglicht es, Einsparungen auf Tätigkeitsbereiche mit höherer Priorität zu lenken. Die Kapitalrendite der durchgeführten Aktivitäten kann durch Berechnung von:
ermittelt werden- einfache Amortisationszeit
- reduzierte Amortisationszeit
- Rentabilitätsindex
- Interne Rendite
- Barwert
- Lebenszykluskostenanalyse
Mit der Wärmebildstudie können Sie die Energieeffizienzklasse eines Gebäudes bewerten und feststellen, wie effizient der Wärme- und Stromverbrauch im Haus ist. Diese Umfrage ist im Energieauditkomplex enthalten. Basierend auf den erzielten Ergebnissen wird ein Energiezertifikat für MKD ausgestellt.
Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden durch Wohnungseigentümer
Wohnungseigentümer können auch die Energieeffizienz von Gebäuden verbessern. Dies führt zu Energieeinsparungen, wodurch die Kosten für Stromrechnungen sinken. Hierzu wird empfohlen:
- isolieren Türen und Fensteröffnungen
- Installieren Sie eine zweite Vordertür, wenn der Eingang zu kalt ist.
- Installieren Sie Hitzeschilde hinter Heizkörpern
- Entfernen Sie gegebenenfalls die dekorativen Batteriegitter
- Decken Sie die Heizkörper nicht mit Vorhängen ab.
- Ersetzen Sie alte Heizkörper durch neue
- zum Glasieren von Loggien und Balkonen
- Strom sparen
- Wasser sparen
Durch die Einführung dieser Maßnahmen werden die Energiekosten ohne besondere Kosten um 30-40% gesenkt, ohne die Lebensqualität zu beeinträchtigen.
Wer ist der Künstler und wo kann man das Geld von
bekommen?Die Verwaltungsorganisation ist für die Aufrechterhaltung des Wohnungsbestandes verantwortlich. Daher ist sie die Ausführende der Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz von MKD. Die Finanzierungsquelle ist die Zahlung der Bewohner des Hauses für die Instandhaltung des Hauses. Einige der Arbeiten können im Rahmen eines zivilrechtlichen Vertrags ausgeführt werden.
Die Verwaltungsorganisation ist berechtigt, den Betrag der Kosten für Energiesparmaßnahmen im Rahmen des Vertragsvertrags als Zahlung für die Instandhaltung von Wohngebäuden zu zahlen, nachdem sie zuvor mit den Eigentümern eine Vereinbarung über die Umsetzung unterzeichnet hatvon der Arbeit.
Kapitalreparaturprogramme im Rahmen des FRS-Programms (Housing and Utilities Reform Promotion Fund) umfassen unbedingt Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und Energieeinsparung in Wohnblöcken, die vom Fonds durchgeführt werden.
Kostengünstige Eingriffe in Mehrfamilienhäuser
Ein Haus, das im Energiesparmodus arbeitet, verbraucht viel weniger Ressourcen. Energiesparende Technologien können auch durch kostengünstige Aktivitäten implementiert werden. Gehen Sie dazu wie folgt vor:
- Spülen Sie das Heizsystem
- Zugriffspfade isolieren
- Türschließer installieren
- Untersuchen Sie das Heizsystem
- Installieren Sie Hitzeschilde hinter Heizkörpern
- Installieren Sie Heizungsregler, mit denen Sie die Temperatur des Kältemittels basierend auf der Lufttemperatur im Raum regulieren können
Energieeffizienzmaßnahmen für Gebäude mit hohen Investitionen
Großveranstaltungen und technische Veranstaltungen sind teuer, verbessern jedoch die Energieeffizienz eines Gebäudes erheblich. Dazu gehören:
- Installation moderner Fenster mit hohem Wärmewiderstand
- Installation neuer Heizkörper
- Verbesserung der einzelnen Heizpunkte
- Auswahl energieeffizienter Heizkessel
- Automatisierung des Lade- und Betriebsprozesses von Heizkesseln
- Isolierung von öffentlichen Bereichen
- Ausführung der modernen Wärmedämmung in Rohren
- Installation eines Frequenzumrichters in Wasserversorgungs- und Entwässerungssystemen
- Installation eines Frequenzumrichters in der Pumpanlage
- Ersetzen Sie alte elektrische Netze durch neue
Die Überprüfung der Energieeffizienz kann den Energieverbrauch erheblich senken. Darüber hinaus wird empfohlen, neue moderne Technologien zur Steigerung der Energieeffizienz regelmäßig zu überwachen, zu analysieren und nach Möglichkeit in die Praxis umzusetzen. All diese Maßnahmen tragen dazu bei, die für die Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern aufgewendeten Ressourcen erheblich einzusparen.